福乐苑问答

福乐苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、福乐苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买福乐苑之前一定要先看五证是否齐全。

福乐苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。福乐苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到福乐苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

福乐苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照福乐苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照福乐苑建筑面积来算的。福乐苑商品住房在销售时，购房者与福乐苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按福乐苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

福乐苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的福乐苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的福乐苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

福乐苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．福乐苑房屋所有权证原件；4．网上签约的福乐苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交福乐苑交易结算资金托管凭证原件；6福乐苑契税完税或减免税凭证原件；7．福乐苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

福乐苑二手房交易注意事项有1、进行福乐苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订福乐苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明福乐苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买福乐苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

福乐苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且福乐苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买福乐苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断福乐苑的劣势，首先看福乐苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看福乐苑的周边治安好不好；最后要看福乐苑质量是否有问题等。所以建议在选购福乐苑房屋之前，要对福乐苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

福乐苑坐落在(昌乐县)孤山街190号，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前福乐苑的价格为5339元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下福乐苑。

福乐苑的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前福乐苑的房价是5339元/平米，地理位置在(昌乐县)孤山街190号，同时也规划了334，如果手上经济不错的话，可以入手。