同晖家园问答

同晖家园的房子很购买来自住。因为同晖家园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。同晖家园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此同晖家园购买来是很适合自住的。

同晖家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般同晖家园多层的公摊为5%-10%，同晖家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，同晖家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买同晖家园房子的情况来算一下。

同晖家园位于(昌邑市)都昌路同晖家园，是暂无资料的暂无资料。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，同晖家园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：同晖家园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于同晖家园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看同晖家园回款速度的要求。基本上来说，同晖家园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

同晖家园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照同晖家园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照同晖家园建筑面积来算的。同晖家园商品住房在销售时，购房者与同晖家园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按同晖家园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

同晖家园的房子出租需要注意：第一，对同晖家园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租同晖家园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，同晖家园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付同晖家园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

同晖家园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．同晖家园房屋所有权证原件；4．网上签约的同晖家园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交同晖家园交易结算资金托管凭证原件；6同晖家园契税完税或减免税凭证原件；7．同晖家园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

同晖家园占地面积大，空间大，并且同晖家园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且同晖家园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏同晖家园的居住环境的。

判断同晖家园的劣势，首先看同晖家园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看同晖家园的周边治安好不好；最后要看同晖家园质量是否有问题等。所以建议在选购同晖家园房屋之前，要对同晖家园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

买房都是越早买越好，而同晖家园目前的房价是5763元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上同晖家园地处于(昌邑市)都昌路同晖家园，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。