兰亭御墅问答

兰亭御墅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、兰亭御墅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买兰亭御墅之前一定要先看五证是否齐全。

兰亭御墅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与兰亭御墅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当兰亭御墅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该兰亭御墅建筑面积加倍计算。

兰亭御墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般兰亭御墅多层的公摊为5%-10%，兰亭御墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，兰亭御墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买兰亭御墅房子的情况来算一下。

要判断兰亭御墅的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、兰亭御墅区域自然环境评估；2、兰亭御墅周边生活环境评估；3、兰亭御墅建筑质量评估；4、兰亭御墅室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、兰亭御墅室内配套设施、设备评估；6、兰亭御墅物业管理服务质量评估。

兰亭御墅是暂无资料暂无资料，位于(高密市)滨河西路兰亭御墅，规划户数为884户，停车位能满足业主的需求，兰亭御墅，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

兰亭御墅房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对兰亭御墅房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理兰亭御墅房地产权证，兰亭御墅买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，兰亭御墅房子还是不属于买房者所有。

首先，兰亭御墅财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：兰亭御墅不同售价的利润率水平。除了利润率，由于兰亭御墅不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看兰亭御墅回款速度的要求。基本上来说，兰亭御墅最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

兰亭御墅位于(高密市)滨河西路兰亭御墅，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。兰亭御墅户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

兰亭御墅二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．兰亭御墅房屋所有权证原件；4．网上签约的兰亭御墅买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交兰亭御墅交易结算资金托管凭证原件；6兰亭御墅契税完税或减免税凭证原件；7．兰亭御墅房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

兰亭御墅是由专业的建筑设计公司负责的，整体兰亭御墅规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，兰亭御墅的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。