金銮小区问答

瓦房店金銮小区的位置在铁东街道瓦房店火车站附近 金銮与文圣街交汇处，可以通过各种地图导航查询路线。另外金銮小区的售楼处位于暂无资料，也可以去售楼处寻找怎么去金銮小区的路线。

金銮小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金銮小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金銮小区之前一定要先看五证是否齐全。

金銮小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金銮小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金銮小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金銮小区建筑面积加倍计算。

金銮小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金銮小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金銮小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金銮小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

买金銮小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金銮小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金銮小区房子时的各项税费 4、仔细考量金銮小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金銮小区房屋装修及维修费用预算。

金銮小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金銮小区房屋所有权证原件；4．网上签约的金銮小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金銮小区交易结算资金托管凭证原件；6金銮小区契税完税或减免税凭证原件；7．金銮小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断金銮小区的劣势，首先看金銮小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金銮小区的周边治安好不好；最后要看金銮小区质量是否有问题等。所以建议在选购金銮小区房屋之前，要对金銮小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

金銮小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金銮小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金銮小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金銮小区的规划是非常合理的。

金銮小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而金銮小区也拥有专业的物业管理团队，负责金銮小区居住环境的卫生与安全。因此，在金銮小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

金銮小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响金銮小区每栋楼直接的采光。因此，整个金銮小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外金銮小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以金銮小区整体上面通透性都非常好。