长兴岛海上村问答

长兴岛海上村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、长兴岛海上村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买长兴岛海上村之前一定要先看五证是否齐全。

长兴岛海上村暂无明显缺点。长兴岛海上村周边配套设施齐全，生活便捷。而且长兴岛海上村本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个长兴岛海上村都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

长兴岛海上村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般长兴岛海上村多层的公摊为5%-10%，长兴岛海上村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，长兴岛海上村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买长兴岛海上村房子的情况来算一下。

长兴岛海上村买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理长兴岛海上村贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的长兴岛海上村房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是长兴岛海上村贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

买长兴岛海上村的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的长兴岛海上村房屋户型，价格与面积。 3、算清购买长兴岛海上村房子时的各项税费 4、仔细考量长兴岛海上村物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好长兴岛海上村房屋装修及维修费用预算。

长兴岛海上村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。长兴岛海上村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。长兴岛海上村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。长兴岛海上村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

长兴岛海上村地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且长兴岛海上村周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，长兴岛海上村地处位置是非常好的。

判断长兴岛海上村的劣势，首先看长兴岛海上村的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看长兴岛海上村的周边治安好不好；最后要看长兴岛海上村质量是否有问题等。所以建议在选购长兴岛海上村房屋之前，要对长兴岛海上村相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

长兴岛海上村的房屋需求量大，所以长兴岛海上村的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去长兴岛海上村的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询长兴岛海上村的房源信息。

长兴岛海上村的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。长兴岛海上村的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让长兴岛海上村设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。