锦华园问答

锦华园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、锦华园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买锦华园之前一定要先看五证是否齐全。

锦华园的房子很购买来自住。因为锦华园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。锦华园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此锦华园购买来是很适合自住的。

锦华园的优点挺多的，从价格上看锦华园性价比合理，还是很不错的。锦华园周边配套齐全，并且交通便捷。让锦华园的业主居家生活都十分方便。另外，锦华园以人为本的设计理念，也让锦华园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

锦华园现在均价约为10178元/平米，开发商是暂无资料，位于姜堰区三水大道。锦华园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，锦华园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：锦华园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于锦华园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看锦华园回款速度的要求。基本上来说，锦华园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

锦华园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。锦华园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。锦华园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。锦华园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

锦华园占地面积大，空间大，并且锦华园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且锦华园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏锦华园的居住环境的。

判断锦华园的劣势，首先看锦华园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看锦华园的周边治安好不好；最后要看锦华园质量是否有问题等。所以建议在选购锦华园房屋之前，要对锦华园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

锦华园是由专业的建筑设计公司负责的，整体锦华园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，锦华园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

锦华园的位置在姜堰区三水大道，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，锦华园是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。