韵梅苑问答

韵梅苑户型设计合理，采光好，适合居住。韵梅苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。韵梅苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

韵梅苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与韵梅苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当韵梅苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该韵梅苑建筑面积加倍计算。

韵梅苑现在均价约为7835元/平米，开发商是暂无资料，位于海陵区兴业小区南。韵梅苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

韵梅苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理韵梅苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的韵梅苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是韵梅苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断韵梅苑开发商的实力，1要了解韵梅苑开发商和项目土地情况；2、要看韵梅苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看韵梅苑开发商以往的业绩；4、韵梅苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看韵梅苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看韵梅苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买韵梅苑房屋条件包含：1、借款人要有韵梅苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买韵梅苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买韵梅苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

韵梅苑二手房交易注意事项有1、进行韵梅苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订韵梅苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明韵梅苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买韵梅苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

韵梅苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。韵梅苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。韵梅苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。韵梅苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

韵梅苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且韵梅苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外韵梅苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以韵梅苑的规划是非常合理的。

韵梅苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此韵梅苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，韵梅苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个韵梅苑的环境卫生。所以，韵梅苑里面的卫生很干净。