小店二组居民小区问答

小店二组居民小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、小店二组居民小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买小店二组居民小区之前一定要先看五证是否齐全。

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小店二组居民小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理小店二组居民小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的小店二组居民小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是小店二组居民小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断小店二组居民小区开发商的实力，1要了解小店二组居民小区开发商和项目土地情况；2、要看小店二组居民小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看小店二组居民小区开发商以往的业绩；4、小店二组居民小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看小店二组居民小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看小店二组居民小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买小店二组居民小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的小店二组居民小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买小店二组居民小区房子时的各项税费 4、仔细考量小店二组居民小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好小店二组居民小区房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买小店二组居民小区房屋条件包含：1、借款人要有小店二组居民小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买小店二组居民小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买小店二组居民小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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