地政小区问答

地政小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、地政小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买地政小区之前一定要先看五证是否齐全。

要判断地政小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、地政小区区域自然环境评估；2、地政小区周边生活环境评估；3、地政小区建筑质量评估；4、地政小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、地政小区室内配套设施、设备评估；6、地政小区物业管理服务质量评估。

首先，地政小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：地政小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于地政小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看地政小区回款速度的要求。基本上来说，地政小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

地政小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照地政小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照地政小区建筑面积来算的。地政小区商品住房在销售时，购房者与地政小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按地政小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

地政小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的地政小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的地政小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买地政小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的地政小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买地政小区房子时的各项税费 4、仔细考量地政小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好地政小区房屋装修及维修费用预算。

地政小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．地政小区房屋所有权证原件；4．网上签约的地政小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交地政小区交易结算资金托管凭证原件；6地政小区契税完税或减免税凭证原件；7．地政小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

地政小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且地政小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，地政小区地处位置是非常好的。

地政小区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。地政小区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让地政小区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

地政小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对地政小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对地政小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在地政小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。