小井峪街66号问答

小井峪街66号“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、小井峪街66号工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买小井峪街66号之前一定要先看五证是否齐全。

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小井峪街66号房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对小井峪街66号房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理小井峪街66号房地产权证，小井峪街66号买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，小井峪街66号房子还是不属于买房者所有。

首先，小井峪街66号财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：小井峪街66号不同售价的利润率水平。除了利润率，由于小井峪街66号不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看小井峪街66号回款速度的要求。基本上来说，小井峪街66号最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

小井峪街66号的房子出租需要注意：第一，对小井峪街66号租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租小井峪街66号房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，小井峪街66号租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付小井峪街66号房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

小井峪街66号新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。小井峪街66号契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。小井峪街66号维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。小井峪街66号物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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