迎泽南街36号问答

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购买迎泽南街36号的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买迎泽南街36号的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购迎泽南街36号房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与迎泽南街36号卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明迎泽南街36号房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断迎泽南街36号开发商的实力，1要了解迎泽南街36号开发商和项目土地情况；2、要看迎泽南街36号开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看迎泽南街36号开发商以往的业绩；4、迎泽南街36号开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看迎泽南街36号开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看迎泽南街36号开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买迎泽南街36号房屋条件包含：1、借款人要有迎泽南街36号所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买迎泽南街36号自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买迎泽南街36号贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

迎泽南街36号二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．迎泽南街36号房屋所有权证原件；4．网上签约的迎泽南街36号买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交迎泽南街36号交易结算资金托管凭证原件；6迎泽南街36号契税完税或减免税凭证原件；7．迎泽南街36号房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

迎泽南街36号新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。迎泽南街36号契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。迎泽南街36号维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。迎泽南街36号物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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