玉河街21号院问答

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玉河街21号院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对玉河街21号院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理玉河街21号院房地产权证，玉河街21号院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，玉河街21号院房子还是不属于买房者所有。

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玉河街21号院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照玉河街21号院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照玉河街21号院建筑面积来算的。玉河街21号院商品住房在销售时，购房者与玉河街21号院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按玉河街21号院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

玉河街21号院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。玉河街21号院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。玉河街21号院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。玉河街21号院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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