融创外滩壹號问答

融创外滩壹號不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。融创外滩壹號周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到融创外滩壹號的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

融创外滩壹號的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与融创外滩壹號项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当融创外滩壹號建筑物层高超过8米，在计算容积率时该融创外滩壹號建筑面积加倍计算。

融创外滩壹號的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般融创外滩壹號多层的公摊为5%-10%，融创外滩壹號小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，融创外滩壹號高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买融创外滩壹號房子的情况来算一下。

融创外滩壹號的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外融创外滩壹號房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看融创外滩壹號价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

购买融创外滩壹號的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买融创外滩壹號的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购融创外滩壹號房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与融创外滩壹號卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明融创外滩壹號房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

融创外滩壹號二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．融创外滩壹號房屋所有权证原件；4．网上签约的融创外滩壹號买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交融创外滩壹號交易结算资金托管凭证原件；6融创外滩壹號契税完税或减免税凭证原件；7．融创外滩壹號房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

融创外滩壹號二手房交易注意事项有1、进行融创外滩壹號二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订融创外滩壹號二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明融创外滩壹號二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买融创外滩壹號二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

融创外滩壹號是由专业的施工单位负责的，因此融创外滩壹號的施工质量是有保障的。并且融创外滩壹號的开发商也是由实力开发商开发建筑，融创外滩壹號建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个融创外滩壹號的质量都是有保障的。

判断融创外滩壹號的劣势，首先看融创外滩壹號的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看融创外滩壹號的周边治安好不好；最后要看融创外滩壹號质量是否有问题等。所以建议在选购融创外滩壹號房屋之前，要对融创外滩壹號相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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