金得园问答

金得园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金得园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金得园之前一定要先看五证是否齐全。

金得园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金得园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金得园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金得园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金得园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金得园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金得园房地产权证，金得园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金得园房子还是不属于买房者所有。

购买金得园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金得园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购金得园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与金得园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明金得园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

金得园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金得园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金得园建筑面积来算的。金得园商品住房在销售时，购房者与金得园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金得园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金得园位于杏花岭凯旋街7号，绿化率为0.0%，容积率为5.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。金得园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

金得园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金得园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金得园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金得园的规划是非常合理的。

金得园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此金得园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，金得园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个金得园的环境卫生。所以，金得园里面的卫生很干净。

金得园是开发商山西荣昶房地产开发有限公司开发的，物业公司富华物业管理有限公司负责小区物业。金得园位于杏花岭凯旋街7号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。

金得园坐落在杏花岭凯旋街7号，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前金得园的价格为7748元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下金得园。