警苑问答

警苑周是一个规划300户户的住宅楼盘，车位数1:1。警苑的地址在迎泽经园路与郝家沟街交汇处西南方向100米。

警苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、警苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买警苑之前一定要先看五证是否齐全。

判断警苑开发商的实力，1要了解警苑开发商和项目土地情况；2、要看警苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看警苑开发商以往的业绩；4、警苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看警苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看警苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

警苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照警苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照警苑建筑面积来算的。警苑商品住房在销售时，购房者与警苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按警苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

警苑二手房交易注意事项有1、进行警苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订警苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明警苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买警苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

警苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。警苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。警苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。警苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

警苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。警苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以警苑买来自住是非常值得的。并且警苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

警苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且警苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外警苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以警苑的规划是非常合理的。

警苑无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，警苑的绿化率达25.0，容积率为2.6，总体而言，警苑是个非常适宜居住的小区。

警苑由开发商警苑房地产开发有限公司倾力打造，实力雄厚，可放心购买。而且警苑规划户数有300户，先到先得。目前工程进度处于A座和B座已经盖到6层。(2015-04-07)，预计在2014-05-01交房，今年想买房，可不要犹豫了。