老军营北区问答

怎么去老军营北区看房，首先可以通过拨打老军营北区售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去老军营北区的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询老军营北区代理销售人员咨询。

老军营北区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与老军营北区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当老军营北区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该老军营北区建筑面积加倍计算。

老军营北区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对老军营北区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理老军营北区房地产权证，老军营北区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，老军营北区房子还是不属于买房者所有。

购买老军营北区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买老军营北区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购老军营北区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与老军营北区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明老军营北区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断老军营北区开发商的实力，1要了解老军营北区开发商和项目土地情况；2、要看老军营北区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看老军营北区开发商以往的业绩；4、老军营北区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看老军营北区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看老军营北区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

老军营北区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照老军营北区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照老军营北区建筑面积来算的。老军营北区商品住房在销售时，购房者与老军营北区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按老军营北区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

判断老军营北区的劣势，首先看老军营北区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看老军营北区的周边治安好不好；最后要看老军营北区质量是否有问题等。所以建议在选购老军营北区房屋之前，要对老军营北区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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