鑫汇苑问答

鑫汇苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鑫汇苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鑫汇苑之前一定要先看五证是否齐全。

要判断鑫汇苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、鑫汇苑区域自然环境评估；2、鑫汇苑周边生活环境评估；3、鑫汇苑建筑质量评估；4、鑫汇苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、鑫汇苑室内配套设施、设备评估；6、鑫汇苑物业管理服务质量评估。

鑫汇苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理鑫汇苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的鑫汇苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是鑫汇苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，鑫汇苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鑫汇苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鑫汇苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鑫汇苑回款速度的要求。基本上来说，鑫汇苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

鑫汇苑位于杏花岭杏花岭区新建北路148号，绿化率为30.0%，容积率为2.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。鑫汇苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

鑫汇苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鑫汇苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鑫汇苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鑫汇苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鑫汇苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。鑫汇苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以鑫汇苑买来自住是非常值得的。并且鑫汇苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

鑫汇苑选址杏花岭杏花岭区新建北路148号建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前鑫汇苑房价为10622元/平米，面对日益高涨的房价，鑫汇苑还是值得入手。

鑫汇苑处于杏花岭杏花岭区新建北路148号，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前鑫汇苑为10622元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。

鑫汇苑占地面积有10656.0平米，建筑面积为30000.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达30.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。