煤场铁路小区问答

煤场铁路小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、煤场铁路小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买煤场铁路小区之前一定要先看五证是否齐全。

煤场铁路小区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。煤场铁路小区的配套完善，设施齐全，在煤场铁路小区居住是十分安全便捷的。煤场铁路小区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

煤场铁路小区位于杏花岭建设北路186号，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

煤场铁路小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对煤场铁路小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理煤场铁路小区房地产权证，煤场铁路小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，煤场铁路小区房子还是不属于买房者所有。

买煤场铁路小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的煤场铁路小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买煤场铁路小区房子时的各项税费 4、仔细考量煤场铁路小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好煤场铁路小区房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买煤场铁路小区房屋条件包含：1、借款人要有煤场铁路小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买煤场铁路小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买煤场铁路小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

煤场铁路小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。煤场铁路小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。煤场铁路小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。煤场铁路小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

煤场铁路小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对煤场铁路小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对煤场铁路小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在煤场铁路小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

煤场铁路小区处于杏花岭建设北路186号，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前煤场铁路小区为8743元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。

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