君领问答

君领周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在君领很方便。除此之外，君领周边还有各大购物商场，满足日常所需。君领周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

君领的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与君领项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当君领建筑物层高超过8米，在计算容积率时该君领建筑面积加倍计算。

君领买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理君领贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的君领房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是君领贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

君领房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对君领房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理君领房地产权证，君领买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，君领房子还是不属于买房者所有。

君领的房子出租需要注意：第一，对君领租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租君领房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，君领租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付君领房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买君领房屋条件包含：1、借款人要有君领所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买君领自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买君领贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

君领二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．君领房屋所有权证原件；4．网上签约的君领买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交君领交易结算资金托管凭证原件；6君领契税完税或减免税凭证原件；7．君领房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

君领占地面积大，空间大，并且君领有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且君领绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏君领的居住环境的。

君领的环境非常不错，绿化率达到30.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，君领位于小店太原小店康宁街6号，这里位置明显，具备升值的潜力。

君领的容积率为4.0，一般来说容积率低，居住更舒适，如果现在买房，君领预计在2009-12-31交房，所以感兴趣的话，直接去实地了解更好，地址在小店太原小店康宁街6号