山水天城问答

山水天城买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理山水天城贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的山水天城房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是山水天城贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

山水天城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对山水天城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理山水天城房地产权证，山水天城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，山水天城房子还是不属于买房者所有。

判断山水天城开发商的实力，1要了解山水天城开发商和项目土地情况；2、要看山水天城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看山水天城开发商以往的业绩；4、山水天城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看山水天城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看山水天城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，山水天城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：山水天城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于山水天城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看山水天城回款速度的要求。基本上来说，山水天城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

山水天城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的山水天城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的山水天城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买山水天城房屋条件包含：1、借款人要有山水天城所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买山水天城自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买山水天城贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

判断山水天城的劣势，首先看山水天城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看山水天城的周边治安好不好；最后要看山水天城质量是否有问题等。所以建议在选购山水天城房屋之前，要对山水天城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

山水天城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且山水天城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外山水天城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以山水天城的规划是非常合理的。

山水天城的房屋需求量大，所以山水天城的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去山水天城的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询山水天城的房源信息。

要是想买山水天城投资，可放心入手。首先山水天城位于小店龙城大街机场大道东延段北300米，该区域交通便利，周边配套醇熟，其次小区绿化率高达45.0，山水天城在区位、配套、环境等方面，都是投资不错的选择。