滨河果岭问答

滨河果岭“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、滨河果岭工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买滨河果岭之前一定要先看五证是否齐全。

滨河果岭的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，滨河果岭周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，滨河果岭是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

滨河果岭的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与滨河果岭项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当滨河果岭建筑物层高超过8米，在计算容积率时该滨河果岭建筑面积加倍计算。

滨河果岭的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般滨河果岭多层的公摊为5%-10%，滨河果岭小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，滨河果岭高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买滨河果岭房子的情况来算一下。

滨河果岭现在均价约为10844元/平米，开发商是山西双明珠琳房地产开发有限公司，位于滨河东路。滨河果岭位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断滨河果岭开发商的实力，1要了解滨河果岭开发商和项目土地情况；2、要看滨河果岭开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看滨河果岭开发商以往的业绩；4、滨河果岭开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看滨河果岭开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看滨河果岭开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

滨河果岭二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．滨河果岭房屋所有权证原件；4．网上签约的滨河果岭买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交滨河果岭交易结算资金托管凭证原件；6滨河果岭契税完税或减免税凭证原件；7．滨河果岭房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

滨河果岭位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且滨河果岭本身设计遵照“以人为本”的理念，让滨河果岭更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说滨河果岭不容易贬值。

滨河果岭占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且滨河果岭的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外滨河果岭内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以滨河果岭的规划是非常合理的。

滨河果岭自开盘以来就出售了多套房源，受到广大购房者认可，滨河果岭是值得信赖，目前房价呈平稳状态，滨河果岭为10844元/平米，趁早买房是上策，也可以早点入住，滨河果岭地址是滨河东路，要是有疑问，可以直接去了解。