张闫小区问答

张闫小区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。张闫小区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到张闫小区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

张闫小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般张闫小区多层的公摊为5%-10%，张闫小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，张闫小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买张闫小区房子的情况来算一下。

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购买张闫小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买张闫小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购张闫小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与张闫小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明张闫小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

公积金贷款购买张闫小区房屋条件包含：1、借款人要有张闫小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买张闫小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买张闫小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

张闫小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。张闫小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。张闫小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。张闫小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

张闫小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且张闫小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买张闫小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

张闫小区是由专业的施工单位负责的，因此张闫小区的施工质量是有保障的。并且张闫小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，张闫小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个张闫小区的质量都是有保障的。

张闫小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而张闫小区也拥有专业的物业管理团队，负责张闫小区居住环境的卫生与安全。因此，在张闫小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

张闫小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响张闫小区每栋楼直接的采光。因此，整个张闫小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外张闫小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以张闫小区整体上面通透性都非常好。