新居苑问答

新居苑户型设计合理，采光好，适合居住。新居苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。新居苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

怎么去新居苑看房，首先可以通过拨打新居苑售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去新居苑的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询新居苑代理销售人员咨询。

新居苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与新居苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当新居苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该新居苑建筑面积加倍计算。

新居苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新居苑多层的公摊为5%-10%，新居苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新居苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新居苑房子的情况来算一下。

新居苑位于敦化南路19号，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买新居苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买新居苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购新居苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与新居苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明新居苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，新居苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：新居苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于新居苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看新居苑回款速度的要求。基本上来说，新居苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

新居苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。新居苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。新居苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。新居苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

新居苑由品牌地产开发，也是暂无数据的力作之一，质量有保障，加上处在敦化南路19号，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外新居苑内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

新居苑是公寓类型，由暂无数据建造，位于敦化南路19号，该地方地段优势明显，房价为10770元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。