锦绣苑问答

太原锦绣苑很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达35.0%，环境优美。物业公司千禧物业管理有限公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。锦绣苑的位置在柏杨树北一街3号。

锦绣苑停车位有300，基本上能满足停车需求。另外，锦绣苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此锦绣苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有锦绣苑的物业快速协调。

锦绣苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与锦绣苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当锦绣苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该锦绣苑建筑面积加倍计算。

判断锦绣苑开发商的实力，1要了解锦绣苑开发商和项目土地情况；2、要看锦绣苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看锦绣苑开发商以往的业绩；4、锦绣苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看锦绣苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看锦绣苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

锦绣苑的房子出租需要注意：第一，对锦绣苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租锦绣苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，锦绣苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付锦绣苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买锦绣苑房屋条件包含：1、借款人要有锦绣苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买锦绣苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买锦绣苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

锦绣苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．锦绣苑房屋所有权证原件；4．网上签约的锦绣苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交锦绣苑交易结算资金托管凭证原件；6锦绣苑契税完税或减免税凭证原件；7．锦绣苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断锦绣苑的劣势，首先看锦绣苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看锦绣苑的周边治安好不好；最后要看锦绣苑质量是否有问题等。所以建议在选购锦绣苑房屋之前，要对锦绣苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

锦绣苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且锦绣苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外锦绣苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以锦绣苑的规划是非常合理的。

锦绣苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而锦绣苑也拥有专业的物业管理团队，负责锦绣苑居住环境的卫生与安全。因此，在锦绣苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。