梅园问答

梅园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、梅园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买梅园之前一定要先看五证是否齐全。

梅园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，梅园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，梅园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

梅园的房子很购买来自住。因为梅园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。梅园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此梅园购买来是很适合自住的。

梅园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与梅园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当梅园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该梅园建筑面积加倍计算。

梅园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理梅园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的梅园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是梅园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买梅园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买梅园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购梅园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与梅园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明梅园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

买梅园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的梅园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买梅园房子时的各项税费 4、仔细考量梅园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好梅园房屋装修及维修费用预算。

梅园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．梅园房屋所有权证原件；4．网上签约的梅园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交梅园交易结算资金托管凭证原件；6梅园契税完税或减免税凭证原件；7．梅园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

梅园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且梅园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，梅园地处位置是非常好的。

梅园位于漪兴路，经暂无数据开发的，同时与业主自管物业合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是1.5元/平米·月。