铝厂宿舍问答

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铝厂宿舍“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、铝厂宿舍工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买铝厂宿舍之前一定要先看五证是否齐全。

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判断铝厂宿舍开发商的实力，1要了解铝厂宿舍开发商和项目土地情况；2、要看铝厂宿舍开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看铝厂宿舍开发商以往的业绩；4、铝厂宿舍开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看铝厂宿舍开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看铝厂宿舍开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

铝厂宿舍房屋维修基金主要有两种算法；1、按照铝厂宿舍购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照铝厂宿舍建筑面积来算的。铝厂宿舍商品住房在销售时，购房者与铝厂宿舍售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按铝厂宿舍购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

铝厂宿舍是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的铝厂宿舍的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的铝厂宿舍的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

铝厂宿舍二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．铝厂宿舍房屋所有权证原件；4．网上签约的铝厂宿舍买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交铝厂宿舍交易结算资金托管凭证原件；6铝厂宿舍契税完税或减免税凭证原件；7．铝厂宿舍房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

铝厂宿舍新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。铝厂宿舍契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。铝厂宿舍维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。铝厂宿舍物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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