山大附中附小问答

山大附中附小位于许塔西街与坞城路交叉口 查看周边地图，是暂无资料的暂无资料。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

山大附中附小房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对山大附中附小房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理山大附中附小房地产权证，山大附中附小买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，山大附中附小房子还是不属于买房者所有。

购买山大附中附小的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买山大附中附小的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购山大附中附小房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与山大附中附小卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明山大附中附小房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断山大附中附小开发商的实力，1要了解山大附中附小开发商和项目土地情况；2、要看山大附中附小开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看山大附中附小开发商以往的业绩；4、山大附中附小开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看山大附中附小开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看山大附中附小开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

山大附中附小房屋维修基金主要有两种算法；1、按照山大附中附小购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照山大附中附小建筑面积来算的。山大附中附小商品住房在销售时，购房者与山大附中附小售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按山大附中附小购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

山大附中附小二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．山大附中附小房屋所有权证原件；4．网上签约的山大附中附小买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交山大附中附小交易结算资金托管凭证原件；6山大附中附小契税完税或减免税凭证原件；7．山大附中附小房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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判断山大附中附小的劣势，首先看山大附中附小的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看山大附中附小的周边治安好不好；最后要看山大附中附小质量是否有问题等。所以建议在选购山大附中附小房屋之前，要对山大附中附小相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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