东秀苑问答

太原东秀苑的物业公司是太原东秀物业管理有限公司，太原东秀物业管理有限公司物业类型是公寓，提供安全的物业服务。物业费1.0元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

东秀苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东秀苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东秀苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东秀苑建筑面积加倍计算。

首先，东秀苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东秀苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东秀苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东秀苑回款速度的要求。基本上来说，东秀苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东秀苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东秀苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东秀苑建筑面积来算的。东秀苑商品住房在销售时，购房者与东秀苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东秀苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东秀苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东秀苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东秀苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东秀苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东秀苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且东秀苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，东秀苑地处位置是非常好的。

东秀苑选址马道坡街建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前东秀苑房价为5600元/平米，面对日益高涨的房价，东秀苑还是值得入手。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而东秀苑位于马道坡街，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前东秀苑为5600元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

东秀苑是公寓类型，由东沟村村委会建造，位于马道坡街，该地方地段优势明显，房价为5600元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。

东秀苑的房价是5600元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且东秀苑地处马道坡街，这里的区位优势也是比较明显，东秀苑日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。