铁路宿舍问答

铁路宿舍地址位于杏花岭建设北路230号交通方便，周边配套设施完整。铁路宿舍占地28000.0平米，绿化率20.0%，环境优美，有很大的升值空间。铁路宿舍的电话是4007508888 转 99034，可以致电咨询。

铁路宿舍“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、铁路宿舍工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买铁路宿舍之前一定要先看五证是否齐全。

铁路宿舍的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般铁路宿舍多层的公摊为5%-10%，铁路宿舍小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，铁路宿舍高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买铁路宿舍房子的情况来算一下。

铁路宿舍是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的铁路宿舍的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的铁路宿舍的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买铁路宿舍的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的铁路宿舍房屋户型，价格与面积。 3、算清购买铁路宿舍房子时的各项税费 4、仔细考量铁路宿舍物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好铁路宿舍房屋装修及维修费用预算。

铁路宿舍新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。铁路宿舍契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。铁路宿舍维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。铁路宿舍物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

铁路宿舍首先地段不错，选址在杏花岭建设北路230号落成，然后小区绿化好，绿化率高达20.0%，空气清新怡人，小区的容积率为3.6，低密度社区一直是人们的选择。铁路宿舍的房屋产权是70，由第五公交公司建造，质量有保障。

铁路宿舍的容积率为小区3.6，环境质量也高，绿化率达到20.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有地上停车位，目前物业是由暂无数据管理，平均每个月物业费是0.45元/平米·月

铁路宿舍是由品牌地产第五公交公司开发建设，产权为70，目前价格为9109元/平米，未来随着区域规划配套的进一步完备，这里将会更加繁华，铁路宿舍投资自住两相宜。

铁路宿舍选址在杏花岭建设北路230号，这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为9109元/平米，而第五公交公司也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，铁路宿舍内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活