银岭天下问答

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银岭天下的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与银岭天下项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当银岭天下建筑物层高超过8米，在计算容积率时该银岭天下建筑面积加倍计算。

要判断银岭天下的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、银岭天下区域自然环境评估；2、银岭天下周边生活环境评估；3、银岭天下建筑质量评估；4、银岭天下室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、银岭天下室内配套设施、设备评估；6、银岭天下物业管理服务质量评估。

银岭天下房屋维修基金主要有两种算法；1、按照银岭天下购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照银岭天下建筑面积来算的。银岭天下商品住房在销售时，购房者与银岭天下售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按银岭天下购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

银岭天下的房子出租需要注意：第一，对银岭天下租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租银岭天下房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，银岭天下租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付银岭天下房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

银岭天下二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．银岭天下房屋所有权证原件；4．网上签约的银岭天下买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交银岭天下交易结算资金托管凭证原件；6银岭天下契税完税或减免税凭证原件；7．银岭天下房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

银岭天下的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。银岭天下的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让银岭天下设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

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