枫景家园问答

枫景家园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在枫景家园很方便。除此之外，枫景家园周边还有各大购物商场，满足日常所需。枫景家园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

枫景家园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。枫景家园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到枫景家园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

枫景家园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与枫景家园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当枫景家园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该枫景家园建筑面积加倍计算。

枫景家园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对枫景家园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理枫景家园房地产权证，枫景家园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，枫景家园房子还是不属于买房者所有。

枫景家园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的枫景家园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的枫景家园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买枫景家园房屋条件包含：1、借款人要有枫景家园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买枫景家园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买枫景家园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

枫景家园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。枫景家园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。枫景家园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。枫景家园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断枫景家园的劣势，首先看枫景家园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看枫景家园的周边治安好不好；最后要看枫景家园质量是否有问题等。所以建议在选购枫景家园房屋之前，要对枫景家园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

枫景家园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且枫景家园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外枫景家园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以枫景家园的规划是非常合理的。

枫景家园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。枫景家园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让枫景家园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。