东方世纪城问答

通辽东方世纪城很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达38.0%，环境优美。物业公司暂无资料的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。东方世纪城的位置在科尔沁区通辽市滨河大街与胜利路交汇处东200米。

东方世纪城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东方世纪城多层的公摊为5%-10%，东方世纪城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东方世纪城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东方世纪城房子的情况来算一下。

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东方世纪城买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理东方世纪城贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的东方世纪城房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是东方世纪城贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断东方世纪城开发商的实力，1要了解东方世纪城开发商和项目土地情况；2、要看东方世纪城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东方世纪城开发商以往的业绩；4、东方世纪城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东方世纪城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东方世纪城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

东方世纪城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的东方世纪城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的东方世纪城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

东方世纪城的房子出租需要注意：第一，对东方世纪城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东方世纪城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东方世纪城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东方世纪城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

东方世纪城是由专业的建筑设计公司负责的，整体东方世纪城规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，东方世纪城的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

东方世纪城的交房形式是毛坯，最新均价为4300元/平米，目前已有不少人买到房了，在当地也是性价比蛮高的项目，买房永远都会是一个优质的选择，所以有兴趣可以到科尔沁区通辽市滨河大街与胜利路交汇处东200米一探究竟。

东方世纪城的产权为70，是板塔结合建筑，属于住宅类型，由暂无资料精心打造品质人居。目前为4300元/平米，如果对东方世纪城有意向买房，可以到科尔沁区通辽市滨河大街与胜利路交汇处东200米看。