十八局大院问答

十八局大院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、十八局大院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买十八局大院之前一定要先看五证是否齐全。

十八局大院不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。十八局大院周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到十八局大院的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

十八局大院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般十八局大院多层的公摊为5%-10%，十八局大院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，十八局大院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买十八局大院房子的情况来算一下。

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判断十八局大院开发商的实力，1要了解十八局大院开发商和项目土地情况；2、要看十八局大院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看十八局大院开发商以往的业绩；4、十八局大院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看十八局大院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看十八局大院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

十八局大院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．十八局大院房屋所有权证原件；4．网上签约的十八局大院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交十八局大院交易结算资金托管凭证原件；6十八局大院契税完税或减免税凭证原件；7．十八局大院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

十八局大院地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而十八局大院也拥有专业的物业管理团队，负责十八局大院居住环境的卫生与安全。因此，在十八局大院里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

十八局大院是开发商中铁工程设计院有限公司开发的，物业公司小区居委会负责小区物业。十八局大院位于河西大沽南路与外环南路交口北侧，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。

十八局大院处于河西大沽南路与外环南路交口北侧，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前十八局大院为19728元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。

十八局大院位于河西大沽南路与外环南路交口北侧，交通方便，十八局大院的绿化率较高，高达15.0%，环境宜人。而且地上免费停车多，您不用担心没有车位停车，重点是十八局大院的房价是19728元/平米，同比其他楼盘，是性价比较好的楼盘。