宇正园底商问答

宇正园底商现在均价约为18686元/平米，开发商是天津市通宇房地产开发有限公司，位于南开黄河道与青年路交口。宇正园底商位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

宇正园底商房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对宇正园底商房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理宇正园底商房地产权证，宇正园底商买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，宇正园底商房子还是不属于买房者所有。

判断宇正园底商开发商的实力，1要了解宇正园底商开发商和项目土地情况；2、要看宇正园底商开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看宇正园底商开发商以往的业绩；4、宇正园底商开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看宇正园底商开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看宇正园底商开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

宇正园底商房屋维修基金主要有两种算法；1、按照宇正园底商购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照宇正园底商建筑面积来算的。宇正园底商商品住房在销售时，购房者与宇正园底商售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按宇正园底商购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

宇正园底商的房子出租需要注意：第一，对宇正园底商租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租宇正园底商房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，宇正园底商租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付宇正园底商房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买宇正园底商房屋条件包含：1、借款人要有宇正园底商所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买宇正园底商自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买宇正园底商贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

宇正园底商二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．宇正园底商房屋所有权证原件；4．网上签约的宇正园底商买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交宇正园底商交易结算资金托管凭证原件；6宇正园底商契税完税或减免税凭证原件；7．宇正园底商房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

宇正园底商以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。宇正园底商地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以宇正园底商买来自住是非常值得的。并且宇正园底商环境好，位置佳，升值的空间也很大。

宇正园底商地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且宇正园底商周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，宇正园底商地处位置是非常好的。

宇正园底商地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而宇正园底商也拥有专业的物业管理团队，负责宇正园底商居住环境的卫生与安全。因此，在宇正园底商里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。