大港福安里问答

大港福安里的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般大港福安里多层的公摊为5%-10%，大港福安里小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，大港福安里高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买大港福安里房子的情况来算一下。

判断大港福安里开发商的实力，1要了解大港福安里开发商和项目土地情况；2、要看大港福安里开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看大港福安里开发商以往的业绩；4、大港福安里开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看大港福安里开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看大港福安里开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

大港福安里房屋维修基金主要有两种算法；1、按照大港福安里购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照大港福安里建筑面积来算的。大港福安里商品住房在销售时，购房者与大港福安里售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按大港福安里购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

大港福安里位于大港大港区胜利街与津滨大道交口，绿化率为20.0%，容积率为2.1，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。大港福安里户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买大港福安里的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的大港福安里房屋户型，价格与面积。 3、算清购买大港福安里房子时的各项税费 4、仔细考量大港福安里物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好大港福安里房屋装修及维修费用预算。

大港福安里新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。大港福安里契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。大港福安里维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。大港福安里物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

大港福安里是由专业的施工单位负责的，因此大港福安里的施工质量是有保障的。并且大港福安里的开发商也是由实力开发商开发建筑，大港福安里建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个大港福安里的质量都是有保障的。

判断大港福安里的劣势，首先看大港福安里的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看大港福安里的周边治安好不好；最后要看大港福安里质量是否有问题等。所以建议在选购大港福安里房屋之前，要对大港福安里相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

大港福安里的房屋需求量大，所以大港福安里的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去大港福安里的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询大港福安里的房源信息。

大港福安里位于大港大港区胜利街与津滨大道交口，经城建地产开发的，同时与天津市安建物业管理有限公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是0.5元/平米·月。