华明家园怀园问答

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华明家园怀园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般华明家园怀园多层的公摊为5%-10%，华明家园怀园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，华明家园怀园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买华明家园怀园房子的情况来算一下。

华明家园怀园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对华明家园怀园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理华明家园怀园房地产权证，华明家园怀园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，华明家园怀园房子还是不属于买房者所有。

判断华明家园怀园开发商的实力，1要了解华明家园怀园开发商和项目土地情况；2、要看华明家园怀园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看华明家园怀园开发商以往的业绩；4、华明家园怀园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看华明家园怀园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看华明家园怀园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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华明家园怀园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照华明家园怀园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照华明家园怀园建筑面积来算的。华明家园怀园商品住房在销售时，购房者与华明家园怀园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按华明家园怀园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买华明家园怀园房屋条件包含：1、借款人要有华明家园怀园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买华明家园怀园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买华明家园怀园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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