博文苑问答

博文苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。博文苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到博文苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

博文苑暂无明显缺点。博文苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且博文苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个博文苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

博文苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与博文苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当博文苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该博文苑建筑面积加倍计算。

博文苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般博文苑多层的公摊为5%-10%，博文苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，博文苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买博文苑房子的情况来算一下。

判断博文苑开发商的实力，1要了解博文苑开发商和项目土地情况；2、要看博文苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看博文苑开发商以往的业绩；4、博文苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看博文苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看博文苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买博文苑房屋条件包含：1、借款人要有博文苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买博文苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买博文苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

博文苑是由专业的施工单位负责的，因此博文苑的施工质量是有保障的。并且博文苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，博文苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个博文苑的质量都是有保障的。

博文苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而博文苑也拥有专业的物业管理团队，负责博文苑居住环境的卫生与安全。因此，在博文苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

博文苑位于津港公路与外环线交口前行300米，这里的位置也是比较方便，有多条公交线路经过， 不用担心出行问题。除了地段，博文苑在各方面也是非常不错，由天津市金坛房地产有限公司开发，实力雄厚，在当地也有不错的口碑，而且小区绿化率达42.6%，环境好，居住也是比较舒适，要想了解详情可致电4007508888 转 29749咨询。

博文苑的房子位于津港公路与外环线交口前行300米，位置很不错，交通也便利，博文苑目前房价在17800元/平米，选择在这里，享受城市的发展利好，臻享完善配套，预计在2013-05-31交房，有意向买房，赶紧向售楼中心咨询。