蒙地卡罗小区问答

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蒙地卡罗小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与蒙地卡罗小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当蒙地卡罗小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该蒙地卡罗小区建筑面积加倍计算。

蒙地卡罗小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般蒙地卡罗小区多层的公摊为5%-10%，蒙地卡罗小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，蒙地卡罗小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买蒙地卡罗小区房子的情况来算一下。

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判断蒙地卡罗小区开发商的实力，1要了解蒙地卡罗小区开发商和项目土地情况；2、要看蒙地卡罗小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看蒙地卡罗小区开发商以往的业绩；4、蒙地卡罗小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看蒙地卡罗小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看蒙地卡罗小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买蒙地卡罗小区房屋条件包含：1、借款人要有蒙地卡罗小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买蒙地卡罗小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买蒙地卡罗小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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