外纺宿舍楼问答

外纺宿舍楼位于大连道2号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

外纺宿舍楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与外纺宿舍楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当外纺宿舍楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该外纺宿舍楼建筑面积加倍计算。

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外纺宿舍楼买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理外纺宿舍楼贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的外纺宿舍楼房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是外纺宿舍楼贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买外纺宿舍楼的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买外纺宿舍楼的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购外纺宿舍楼房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与外纺宿舍楼卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明外纺宿舍楼房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

外纺宿舍楼是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的外纺宿舍楼的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的外纺宿舍楼的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

外纺宿舍楼位于大连道2号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。外纺宿舍楼户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

外纺宿舍楼的房子出租需要注意：第一，对外纺宿舍楼租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租外纺宿舍楼房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，外纺宿舍楼租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付外纺宿舍楼房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

外纺宿舍楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。外纺宿舍楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。外纺宿舍楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。外纺宿舍楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

外纺宿舍楼占地面积大，空间大，并且外纺宿舍楼有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且外纺宿舍楼绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏外纺宿舍楼的居住环境的。