栾宜里问答

栾宜里的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与栾宜里项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当栾宜里建筑物层高超过8米，在计算容积率时该栾宜里建筑面积加倍计算。

栾宜里的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般栾宜里多层的公摊为5%-10%，栾宜里小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，栾宜里高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买栾宜里房子的情况来算一下。

栾宜里买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理栾宜里贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的栾宜里房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是栾宜里贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

栾宜里房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对栾宜里房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理栾宜里房地产权证，栾宜里买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，栾宜里房子还是不属于买房者所有。

购买栾宜里的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买栾宜里的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购栾宜里房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与栾宜里卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明栾宜里房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断栾宜里开发商的实力，1要了解栾宜里开发商和项目土地情况；2、要看栾宜里开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看栾宜里开发商以往的业绩；4、栾宜里开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看栾宜里开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看栾宜里开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买栾宜里房屋条件包含：1、借款人要有栾宜里所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买栾宜里自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买栾宜里贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

栾宜里占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且栾宜里地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买栾宜里的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

栾宜里的房屋需求量大，所以栾宜里的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去栾宜里的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询栾宜里的房源信息。

栾宜里是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此栾宜里本身的卫生环境都十分干净。除此之外，栾宜里拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个栾宜里的环境卫生。所以，栾宜里里面的卫生很干净。