天鹅苑问答

天鹅苑的优势有1、天鹅苑地段位于泉旺路，交通设施便利，生活便捷。2、天鹅苑周边其他配套实施齐全，完善。3、天鹅苑的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、天鹅苑地处位置优越，升值潜力大。5、暂无数据提供的物业管理合理，安全等。

天鹅苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在天鹅苑很方便。除此之外，天鹅苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。天鹅苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

天鹅苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，天鹅苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，天鹅苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

天鹅苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外天鹅苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看天鹅苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

天鹅苑现在均价约为14785元/平米，开发商是暂无数据，位于泉旺路。天鹅苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，天鹅苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：天鹅苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于天鹅苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看天鹅苑回款速度的要求。基本上来说，天鹅苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

天鹅苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照天鹅苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照天鹅苑建筑面积来算的。天鹅苑商品住房在销售时，购房者与天鹅苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按天鹅苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

天鹅苑的房子出租需要注意：第一，对天鹅苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租天鹅苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，天鹅苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付天鹅苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

天鹅苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此天鹅苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，天鹅苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个天鹅苑的环境卫生。所以，天鹅苑里面的卫生很干净。

天鹅苑坐落在泉旺路，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前天鹅苑的价格为14785元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下天鹅苑。