东方小区问答

东方小区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。东方小区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到东方小区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

东方小区停车位有80，基本上能满足停车需求。另外，东方小区规划的车位也是非常符合标准要求的，因此东方小区停车不难。如果遇到停车难的问题，也有东方小区的物业快速协调。

东方小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东方小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东方小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东方小区建筑面积加倍计算。

要判断东方小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东方小区区域自然环境评估；2、东方小区周边生活环境评估；3、东方小区建筑质量评估；4、东方小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东方小区室内配套设施、设备评估；6、东方小区物业管理服务质量评估。

东方小区现在均价约为11250元/平米，开发商是天津市国泰安居房产营销中心，位于东方红路。东方小区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

东方小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东方小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东方小区建筑面积来算的。东方小区商品住房在销售时，购房者与东方小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东方小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东方小区的房子出租需要注意：第一，对东方小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东方小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东方小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东方小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

东方小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且东方小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外东方小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以东方小区的规划是非常合理的。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而东方小区位于东方红路，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前东方小区为11250元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

东方小区的房价是11250元/平米，处在东方红路，加上小区的容积率是1.0，绿化好，绿化率达到20.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。