四季花苑问答

天津四季花苑的物业公司是天津市津房物业管理有限公司，天津市津房物业管理有限公司物业类型是公寓，提供安全的物业服务。物业费1.5元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

四季花苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在四季花苑很方便。除此之外，四季花苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。四季花苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

四季花苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般四季花苑多层的公摊为5%-10%，四季花苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，四季花苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买四季花苑房子的情况来算一下。

四季花苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外四季花苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看四季花苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

四季花苑位于东风南路，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买四季花苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买四季花苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购四季花苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与四季花苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明四季花苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

四季花苑位于东风南路，绿化率为30.0%，容积率为2.1，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。四季花苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

四季花苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．四季花苑房屋所有权证原件；4．网上签约的四季花苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交四季花苑交易结算资金托管凭证原件；6四季花苑契税完税或减免税凭证原件；7．四季花苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

四季花苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。四季花苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。四季花苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。四季花苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

四季花苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且四季花苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外四季花苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以四季花苑的规划是非常合理的。