美荷小区问答

美荷小区的房子很购买来自住。因为美荷小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。美荷小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此美荷小区购买来是很适合自住的。

美荷小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般美荷小区多层的公摊为5%-10%，美荷小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，美荷小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买美荷小区房子的情况来算一下。

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美荷小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理美荷小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的美荷小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是美荷小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

美荷小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对美荷小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理美荷小区房地产权证，美荷小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，美荷小区房子还是不属于买房者所有。

首先，美荷小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：美荷小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于美荷小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看美荷小区回款速度的要求。基本上来说，美荷小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

美荷小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的美荷小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的美荷小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

美荷小区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。美荷小区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以美荷小区买来自住是非常值得的。并且美荷小区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

美荷小区占地面积大，空间大，并且美荷小区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且美荷小区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏美荷小区的居住环境的。

美荷小区是由专业的施工单位负责的，因此美荷小区的施工质量是有保障的。并且美荷小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，美荷小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个美荷小区的质量都是有保障的。