天宝新都汇问答

天宝新都汇不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。天宝新都汇周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到天宝新都汇的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

天宝新都汇的优点挺多的，从价格上看天宝新都汇性价比合理，还是很不错的。天宝新都汇周边配套齐全，并且交通便捷。让天宝新都汇的业主居家生活都十分方便。另外，天宝新都汇以人为本的设计理念，也让天宝新都汇变成一个十分适宜居住的好楼盘。

天宝新都汇的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天宝新都汇多层的公摊为5%-10%，天宝新都汇小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天宝新都汇高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天宝新都汇房子的情况来算一下。

要判断天宝新都汇的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、天宝新都汇区域自然环境评估；2、天宝新都汇周边生活环境评估；3、天宝新都汇建筑质量评估；4、天宝新都汇室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、天宝新都汇室内配套设施、设备评估；6、天宝新都汇物业管理服务质量评估。

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买天宝新都汇的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的天宝新都汇房屋户型，价格与面积。 3、算清购买天宝新都汇房子时的各项税费 4、仔细考量天宝新都汇物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好天宝新都汇房屋装修及维修费用预算。

天宝新都汇新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天宝新都汇契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天宝新都汇维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天宝新都汇物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

天宝新都汇占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响天宝新都汇每栋楼直接的采光。因此，整个天宝新都汇的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外天宝新都汇本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以天宝新都汇整体上面通透性都非常好。

天宝新都汇选址南关大街建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前天宝新都汇房价为17818元/平米，面对日益高涨的房价，天宝新都汇还是值得入手。

天宝新都汇的房价是17818元/平米，处在南关大街，加上小区的容积率是2.4，绿化好，绿化率达到20.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。