明达家园问答

明达家园为什么贵，明达家园是由实力开发商天津市宁河区房地产开发公司开发建筑的楼盘，楼盘位于宁河天津市宁河县芦台镇光明路与团结道交口，交通便利。物业公司小区物业服务好。楼盘绿化率高达20.0%，绿色环保，环境优雅。

明达家园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、明达家园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买明达家园之前一定要先看五证是否齐全。

明达家园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与明达家园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当明达家园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该明达家园建筑面积加倍计算。

明达家园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对明达家园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理明达家园房地产权证，明达家园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，明达家园房子还是不属于买房者所有。

明达家园位于宁河天津市宁河县芦台镇光明路与团结道交口，绿化率为20.0%，容积率为1.6，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。明达家园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

明达家园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．明达家园房屋所有权证原件；4．网上签约的明达家园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交明达家园交易结算资金托管凭证原件；6明达家园契税完税或减免税凭证原件；7．明达家园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

明达家园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。明达家园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以明达家园买来自住是非常值得的。并且明达家园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

明达家园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且明达家园本身设计遵照“以人为本”的理念，让明达家园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说明达家园不容易贬值。

明达家园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。明达家园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让明达家园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

明达家园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响明达家园每栋楼直接的采光。因此，整个明达家园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外明达家园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以明达家园整体上面通透性都非常好。