金港广场问答

金港广场不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。金港广场周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到金港广场的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

金港广场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金港广场多层的公摊为5%-10%，金港广场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金港广场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金港广场房子的情况来算一下。

判断金港广场开发商的实力，1要了解金港广场开发商和项目土地情况；2、要看金港广场开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金港广场开发商以往的业绩；4、金港广场开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金港广场开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金港广场开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金港广场房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金港广场购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金港广场建筑面积来算的。金港广场商品住房在销售时，购房者与金港广场售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金港广场购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金港广场是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金港广场的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金港广场的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

金港广场的房子出租需要注意：第一，对金港广场租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金港广场房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金港广场租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金港广场房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金港广场二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金港广场房屋所有权证原件；4．网上签约的金港广场买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金港广场交易结算资金托管凭证原件；6金港广场契税完税或减免税凭证原件；7．金港广场房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金港广场占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且金港广场地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买金港广场的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

金港广场现在房价是8629元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，金港广场是由天津金锣投资有限公司匠心筑造，质量也非常有保障，所以金港广场值得入手。

金港广场位于天津武清区安园道与新104国道交口， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么金港广场升值还是有很大的机会，加上目前金港广场为8629元/平米，要是急于买房的话，金港广场值得考虑。