芳菲苑问答

芳菲苑停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，芳菲苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此芳菲苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有芳菲苑的物业快速协调。

要判断芳菲苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、芳菲苑区域自然环境评估；2、芳菲苑周边生活环境评估；3、芳菲苑建筑质量评估；4、芳菲苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、芳菲苑室内配套设施、设备评估；6、芳菲苑物业管理服务质量评估。

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判断芳菲苑开发商的实力，1要了解芳菲苑开发商和项目土地情况；2、要看芳菲苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看芳菲苑开发商以往的业绩；4、芳菲苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看芳菲苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看芳菲苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，芳菲苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：芳菲苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于芳菲苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看芳菲苑回款速度的要求。基本上来说，芳菲苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

芳菲苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的芳菲苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的芳菲苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

芳菲苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。芳菲苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。芳菲苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。芳菲苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

芳菲苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且芳菲苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买芳菲苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

芳菲苑选址花城西路建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前芳菲苑房价为7501元/平米，面对日益高涨的房价，芳菲苑还是值得入手。

芳菲苑位于花城西路，交通方便，芳菲苑的绿化率较高，高达30.0%，环境宜人。而且暂无资料多，您不用担心没有车位停车，重点是芳菲苑的房价是7501元/平米，同比其他楼盘，是性价比较好的楼盘。