华城秋苑问答

华城秋苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在华城秋苑很方便。除此之外，华城秋苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。华城秋苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

华城秋苑户型设计合理，采光好，适合居住。华城秋苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。华城秋苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

判断华城秋苑开发商的实力，1要了解华城秋苑开发商和项目土地情况；2、要看华城秋苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看华城秋苑开发商以往的业绩；4、华城秋苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看华城秋苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看华城秋苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，华城秋苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：华城秋苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于华城秋苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看华城秋苑回款速度的要求。基本上来说，华城秋苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买华城秋苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的华城秋苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买华城秋苑房子时的各项税费 4、仔细考量华城秋苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好华城秋苑房屋装修及维修费用预算。

华城秋苑的房子出租需要注意：第一，对华城秋苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租华城秋苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，华城秋苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付华城秋苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

华城秋苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。华城秋苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。华城秋苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。华城秋苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

华城秋苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且华城秋苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买华城秋苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

华城秋苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而华城秋苑也拥有专业的物业管理团队，负责华城秋苑居住环境的卫生与安全。因此，在华城秋苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而华城秋苑位于外环东路，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前华城秋苑为21231元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。