明水湾问答

明水湾为什么贵，明水湾是由实力开发商暂无数据开发建筑的楼盘，楼盘位于大沽南路，交通便利。物业公司天赐园物业服务好。楼盘绿化率高达45.0%，绿色环保，环境优雅。

明水湾配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。明水湾的配套完善，设施齐全，在明水湾居住是十分安全便捷的。明水湾除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

明水湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与明水湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当明水湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该明水湾建筑面积加倍计算。

买明水湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的明水湾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买明水湾房子时的各项税费 4、仔细考量明水湾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好明水湾房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买明水湾房屋条件包含：1、借款人要有明水湾所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买明水湾自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买明水湾贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

明水湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。明水湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。明水湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。明水湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

明水湾占地面积大，空间大，并且明水湾有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且明水湾绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏明水湾的居住环境的。

明水湾位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且明水湾本身设计遵照“以人为本”的理念，让明水湾更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说明水湾不容易贬值。

明水湾的房价是12005元/平米，现在全国各地的房价都有所上升，所以房价可能还会又上涨的趋势，房子还是早买早好。明水湾由暂无数据精心打造，位于大沽南路，地理位置也十分方便，周边配套也丰富，各方面都是挺不错，要是感兴趣可拨打4007508888 转 99010了解一下。

明水湾位置在大沽南路，交通网络四通八达，在配套上，满足日常生活需求，目前明水湾的价位在12005元/平米，是板楼建筑，物业类型属于公寓，未来明水湾升值潜力，不可小视。